Czy rachunek powierniczy jest obowiązkowy? – co nieco o ustawie deweloperskiej

Czy rachunek powierniczy jest obowiązkowy? – co nieco o ustawie deweloperskiej


Chcesz kupić mieszkanie wprost od dewelopera? Nie wiesz na co zwrócić uwagę, żeby zabezpieczyć swoje pieniądze? O tym właśnie pisze Radosław Szyszko, doradca klienta w Know House nieruchomości

a82a82a7420a7ff02d6b07faf7e9f2e6

ZANIM KUPISZ MIESZKANIE – SŁOWO O USTAWIE DEWELOPERSKIEJ

Klienci pytają mnie za każdym razem: „Jak wygląda zakup mieszkania na rynku pierwotnym od strony formalnej?

Żeby udzielić odpowiedzi na to pytanie niewątpliwie muszę zacząć od wyjaśnienia, czym jest „ustawa deweloperska” i kiedy została ona wprowadzona. Ustawa deweloperska weszła w życie 29 kwietnia 2012r. Dotyczy ona przede wszystkim bardzo istotnego zagadnienia ochrony praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Głównym celem ustawy deweloperskiej było ograniczenie swobody dotychczasowej działalności deweloperów. Osiągnięto to zobowiązując firmy deweloperskie przede wszystkim do spełnienia szeregu szczegółowych wymogów formalnych przy realizacji danej inwestycji. Wymuszono między innymi zakładanie rachunków powierniczych (otwartych bądź zamkniętych) oraz publikowanie prospektu informacyjnego wraz załącznikami dotyczącymi każdej inwestycji. Dodatkowo deweloperzy mają obowiązek przedstawienia nabywcom swojej bieżącej sytuacji prawno-finansowej oraz udzielenia szczegółowych informacji dotyczących danego przedsięwzięcia deweloperskiego.

Kolejną istotną zmianą jest zdefiniowanie umowy deweloperskiej czyli określenie jej zasad, treści oraz trybu jej zawierania. Co za tym idzie, po zakończeniu przedsięwzięcia deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nas, jako nabywcę, prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Warto również pamiętać, że zgodnie z nowymi przepisami, aby umowa deweloperska była ważna, powinna być sporządzona w formie aktu notarialnego.

podpisanie-umowy-580x297
Zanim podpiszesz umowę, sprawdź czy deweloper działa zgodnie z prawem.

PO CO JEST TEN RACHUNEK POWIERNICZY?

Nauczeni negatywnymi doświadczeniami, ustawodawcy wprowadzili regulacje, które pozwalają deweloperom pobierać płatności wyłącznie za wykonane już etapy budowy. Aby płatności przebiegały sprawnie, powstały rachunki powiernicze, których depozytariusze każdorazowo sprawdzają poziom zaawansowania prac budowlanych przed uruchomieniem kolejnej transzy dla dewelopera.

Building under construction with crane, on top of blueprints, mortgage applications and energy rating

Nadzór na każdym etapie budowy zapewnia większe bezpieczeństwo.

Każdy deweloper posiada swój harmonogram płatności do danej inwestycji, w którym określona jest wysokość procentowa, ilość i zakładane terminy wypłaty transz. Taki dokument możemy uzyskać już na początkowym etapie zakupu nieruchomości, w biurze sprzedaży. Cała płatność odbywa się transzami, za wyjątkiem sytuacji, gdy inwestycja jest już zrealizowana w 100%.

JAK TO DZIAŁA?

Aby lepiej zrozumieć mechanizm płatności, przeanalizujmy poniższy przykład: Załóżmy, że wszystkie transze są równe i wynoszą 20%, a nasza inwestycja, w momencie podpisywania umowy jest zrealizowana w 60%. W związku z powyższym po podpisaniu umowy deweloperskiej, jesteśmy zobowiązani wpłacić w wyznaczonym terminie 60% wartości naszego mieszkania. Kolejną transzę będziemy musieli uiścić dopiero w momencie, gdy stopień zaawansowania inwestycji wyniesie 80%. Dzięki takiemu rozwiązaniu płacimy tylko i wyłącznie za to co zostało już zbudowane i potwierdzone przez rzeczoznawcę z banku, w którym zaciągnęliśmy kredyt na zakup mieszkania.

W rozmowach z naszymi klientami oraz przeglądając burzliwe dyskusje na forach internetowych, często napotykamy się na tematy dotyczące rachunków powierniczych. Wiele osób wciąż poddaje pod wątpliwość to, czy dany deweloper posiada rachunek powierniczy. Budującym jest fakt, że świadomość istoty rachunku powierniczego na dobre zakorzeniła się w naszych umysłach, niemniej jednak poddawanie pod wątpliwość posiadania rachunku przez danego dewelopera jest, od momentu wejścia w życie ustawy, po prostu bezzasadne. Obecnie każdy deweloper, chcący zrealizować inwestycję, musi mieć założony rachunek deweloperski. Na dowód przytaczamy fragment definicji rachunku powierniczego:

„Kupujący mieszkanie wpłacają pieniądze na konto rachunku powierniczego, z którego wypłata może nastąpić tylko na cele określone w zawartej umowie deweloperskiej. Wypłatę kolejnych, przewidzianych w harmonogramie, transz dla dewelopera, realizuje bank po zakończeniu wskazanych etapów inwestycji. Pieniądze klientów są bezpieczne, a deweloper – zobligowany do terminowego wykonywania prac budowlanych.”

iStock_000009482855_Medium

PAMIĘTAJ: BANK NIE DA CI KREDYTU JEŚLI…

Obecnie żaden bank nie zgodzi się na sfinansowanie zakupu mieszkania w budowie, w zakresie inwestycji, dla której nie został uruchomiony rachunek powierniczy.

A CO, JEŚLI KUPUJĘ OD SPÓŁDZIELNI?

W przeciwieństwie do deweloperów, spółdzielnie nie mają obowiązku zakładania rachunków powierniczych, jednak są one obwarowane innymi przepisami, które skutecznie regulują ich działalność.

A JAKIE SĄ TO PRZEPISY?

O tym będzie kolejny artykuł.

Zapraszam serdecznie!

Radoslaw_Szyszko

RADOSŁAW SZYSZKO nasz Doradca ds. Nieruchomości na rynku pierwotnym

tel: 885 905 003

radoslaw.szyszko@knowhouse.pl

 

poleć ten artykuł:

Rynek pierwotny
  • Mieszkania
  • Domy
    • Szeregowy
    • Bliźniak
    • Wolnostojący
    • Letniskowy
    • Stylowy
    • Segment środkowy
    • Segment skrajny
    • Pół‚ bliźniaka
    • Kamienica
    • Willa
    • Willa miejska
    • Rezydencja
    • Dworek
    • Piętro domu
    • Rekreacyjny
    • Pałacyk
    • Segment
    • Inny
    • Chata
    • Część domu
  • Działki
    • Budowlana
    • Komercyjna
    • Rekreacyjna
    • Leś›na
    • Siedliskowa
    • Rolna
    • Inwestycyjna
    • Przemysłowa
    • Inna
  • Lokale
    • Biuro
    • Handel/Usługi
    • Gastronomia
    • Obiekt
    • Inny
    • Produkcja
    • Warsztat
    • Magazyn
    • Rekreacyjno-sportowy
    • Medyczny
  • Obiekty
    • Magazyn
    • Warsztat
    • Hala
    • Centrum handlowe
    • Produkcja
    • Inny
Parking
Balkon
Rynek wtórny
Komórka
Ogródek
Cena
Cena za m2
Powierzchnia
Liczba pokoi
Piętro
 
 

polecamy artykuły:

COPYRIGHT @ 2014 KNOWHOUSE

ASARI.pl - oprogramowanie dla biur nieruchomości