Komu się opłaca MDM?

Komu się opłaca MDM?


Kto najwięcej zaoszczędzi na rządowym programie? Single czy wielodzietni? Bierzemy pod lupę i sprawdzamy którzy dostaną od Rządu największy prezent? JASNO I NA PRZYKŁADACH.


TAK WIĘC, KOMU SIĘ OPŁACA KUPOWAĆ W MDMie?

Można odpowiedzieć, że każdemu. A już na pewno każdemu, kto tylko mieści się w ramach programu… Jest to stwierdzenie jak najbardziej trafne, jednak mocno spłycające całe zagadnienie. Aby je choć trochę zgłębić poniżej omówimy korzyści płynące z rządowej dopłaty dzieląc jej beneficjentów według skali korzyści dla każdej z grup.

mieszkanie-dla-mlodych-logo

Z DZIECKIEM W DRODZE lub BEZ

Pierwszą grupę stanowią single (osoby stanu wolnego, lub w związku nieformalnym) oraz bezdzietne małżeństwa (przez to drugie stwierdzenie ustawodawca rozumie też osoby spodziewające się dziecka). W tym przypadku beneficjent dopłaty w chwili złożenia wniosku nie może mieć ukończonego 35-tego roku życia. W przypadku małżeństw dotyczy to młodszego z małżonków. W obydwóch przypadkach wnioski można składać do końca roku kalendarzowego w którym wnioskodawca kończy 35 lat.

Dla singli i bezdzietnych małżeństw dopłata obejmuje najniższy jej próg i stanowi 10% wartości mieszkania, które musimy kupić w kredycie z wkładem własnym nie wyższym niż 50% wartości mieszkania, na okres nie krótszy niż 15 lat.

Warunki zakupu nieruchomości (konieczność kredytowania, maksymalny wkład własny oraz minimalny okres na który zaciągany jest kredyt) są wspólne dla wszystkich grup beneficjentów programu MDM.

mieszkanie-dla-mlodych-logo

JEDNODZIETNI

Drugą grupę, której dotyczy kolejny próg wysokości dopłaty do zakupu pierwszego własnego mieszkania, stanowią osoby posiadające jedno dziecko, bez względu, czy są to małżeństwa, osoby samotnie wychowujące dzieci, czy osoby w związku nieformalnym (w takim wypadku wniosek składa jeden z partnerów).

W przypadku tej grupy wysokość dopłaty w ramach programu wynosi 15% wartości nieruchomości, co jest równe wartości minimalnego wkładu własnego, wymaganego od początku tego roku przez banki do udzielenia kredytu hipotecznego.

mieszkanie-dla-mlodych-logo

2 i WIĘCEJ

Trzecim progiem wysokości dopłaty do pierwszego mieszkania jest 20% wartości nieruchomości, a dopłatą w tej wysokości objęte są osoby wychowujące 2 dzieci, niezależnie od tego, czy są to małżeństwa, osoby samotnie wychowujące dzieci, czy osoby żyjące w związkach nieformalnych.

W tym przypadku, kwota dofinansowania na poziomie 20 % wkładu własnego pozwala nam na uniknięcie dodatkowych kosztów około kredytowych, związanych z ubezpieczaniem przez banki niskiego wkładu własnego, który jest definiowany jako wkład nie przekraczający właśnie 20 % wartości mieszkania.

PŁACĘ, to WYMAGAM

Dla każdej z omawianych wyżej grup, poza limitem ceny metra kwadratowego mieszkania (w Warszawie jest to maksimum 6417 zł) istnieje jeszcze dwa wymogi, które muszą być spełnione:

– kupowane mieszkanie nie może mieć powierzchni przekraczającej 50 m2 ( w przypadku przekroczenia tego limitu, dopłata obejmuje tylko wartość mieszkania do rzeczonych 50 m2, pozostałe „metry kwadratowe” kupujemy bez dopłaty, a i w tym przypadku wielkość mieszkania nie może przekraczać 75 m2).

– kupowane mieszkanie musi być pierwszy mieszkaniem wnioskodawcy (nie dotyczy to sytuacji w której dwoje małżonków ma po 50% udziałów w dwóch niezależnych od siebie nieruchomościach)

Ostatnią, najwyżej dotowaną grupę beneficjentów, stanowią osoby lub pary wychowujące 3 i więcej dzieci, dla których wysokość dopłaty do mieszkania wynosi 30 % jego wartości. Jest to grupa wyjątkowa pod jeszcze kilkoma względami, po pierwsze, wnioskodawcy wychowujący 3 i więcej dzieci nie obowiązuje górny limit wiekowy (35 lat), nie musi to być pierwsze mieszkanie wnioskodawców oraz maksymalna wielkość mieszkania podlegająca pełnemu dotowaniu, wzrasta do 65m2., a maksymalna powierzchnia mieszkania do 85 m2.

Jest oczywiście kilka ograniczeń, które obowiązują tą grupę wnioskodawców. Wychowywane dzieci (własne lub przysposobione) nie mogą mieć ukończonego 18 roku życia, poza dwoma sytuacjami:

– są to dzieci bez względu na wiek, które zgodnie z odrębnymi przepisami otrzymują zasiłek (dodatek) pielęgnacyjny lub rentę socjalną,

– są to dzieci do ukończenia przez nie 25 roku życia, uczące się w szkołach, zakładach kształcenia nauczycieli oraz kolegiach pracowników służb społecznych.

Ostatnim, wspólnym dla wszystkich warunkiem, jest zakup mieszkania na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych ( nie możemy wynająć, ani sprzedać mieszkania zakupionego w programie MDM przez okres 5 lat od jego zakupu).

JAK TO WYGLĄDA W PRAKTYCE, czyli LICZBY MÓWIĄ

Jako praktyczny przykład omawianych powyżej zagadnień, przedstawimy jednego z naszych klientów, który kupował mieszkanie w programie MDM, mając 3 dzieci, wszystkie w trakcie nauki i nieletnie.

Klient zakupił na rynku pierwotnym, mieszkanie 2-pokojowe na warszawskiej Pradze Południe o powierzchni 51,15 m2, w cenie 6400 zł m2, co daje nam sumę 327236, 09 zł. Swój wkład własny klient określił na minimalnym możliwym poziomie, czyli 1000 zł. (koszt umowy rezerwacyjnej, wpłacany później na rachunek powierniczy dewelopera)

Wysokość dopłaty do takiego mieszkania wyniosła 89 524,11 , dając nam końcową cenę mieszkania, będącą podstawą do uzyskania kredytu, w wysokości 236 711,98 zł.

Przy najbardziej popularnym okresie kredytowania, czyli 30 latach, daje nam to miesięczną ratę w wysokości nie przekraczającej 1100 zł miesięcznie.

Czyli z jego własnej kieszeni zapłaci tylko 236 711,98 zł za mieszkanie, na strzeżonym, zamkniętym osiedlu, z którego do centrum Warszawy dostaniemy się w maksymalnie 25 minut i to bez względu na porę dnia.

Tak to wygląda. Niektórzy nam nie wierzą, ale to czysta prawda…

Jeżeli wydaje Ci się to zbyt piękne, żeby było prawdziwe, umów się na spotkanie z jednym z naszych doradców, a rozwiejemy twoje wątpliwości i pomożemy Ci zakupić mieszkanie na najkorzystniejszych warunkach.

Autor: Leszek Krawiec, nasz Ekspert od wyszukiwania najlepszych ofert na rynku pierwotnym

Telefon: 885 905 004

mail: leszek.krawiec@knowhouse.pl

Leszek_Krawiec

poleć ten artykuł:

Rynek pierwotny
  • Mieszkania
  • Domy
    • Szeregowy
    • Bliźniak
    • Wolnostojący
    • Letniskowy
    • Stylowy
    • Segment środkowy
    • Segment skrajny
    • Pół‚ bliźniaka
    • Kamienica
    • Willa
    • Willa miejska
    • Rezydencja
    • Dworek
    • Piętro domu
    • Rekreacyjny
    • Pałacyk
    • Segment
    • Inny
    • Chata
    • Część domu
  • Działki
    • Budowlana
    • Komercyjna
    • Rekreacyjna
    • Leś›na
    • Siedliskowa
    • Rolna
    • Inwestycyjna
    • Przemysłowa
    • Inna
  • Lokale
    • Biuro
    • Handel/Usługi
    • Gastronomia
    • Obiekt
    • Inny
    • Produkcja
    • Warsztat
    • Magazyn
    • Rekreacyjno-sportowy
    • Medyczny
  • Obiekty
    • Magazyn
    • Warsztat
    • Hala
    • Centrum handlowe
    • Produkcja
    • Inny
Parking
Balkon
Rynek wtórny
Komórka
Ogródek
Cena
Cena za m2
Powierzchnia
Liczba pokoi
Piętro
 
 

polecamy artykuły:

COPYRIGHT @ 2014 KNOWHOUSE

ASARI.pl - oprogramowanie dla biur nieruchomości