Kupić? Wynająć? A może kupić i wynająć?

Kupić? Wynająć? A może kupić i wynająć?


Wiele osób zamierzających zamieszkać w Warszawie zastanawia się, czy bardziej opłaca się wynająć mieszkanie, czy też od razu je kupić… Zwolennicy wynajmu twierdzą, że jest on bardziej elastyczny i mniej zobowiązujący, natomiast osoby bardziej nastawione na zakup nieruchomości wskazują na fakt, że wynajem zazwyczaj jest bardzo drogi i po prostu nieopłacalny. Jeżeli ten temat dotyczy właśnie Ciebie, przeczytaj poniższe opracowanie, które pokaże Ci, że zakładając dłuższy okres zamieszkiwania w jednym miejscu, racjonalna z punktu widzenia rachunku ekonomicznego odpowiedź może być tylko jedna!

Dylemat z jakim boryka się wielu młodych mieszkańców Warszawy postanowiliśmy zobrazować na przykładzie jednej z najpopularniejszych dzielnic stolicy, jaką jest Wola. Obecnie powstaje tam niezliczona ilość nowych atrakcyjnych nieruchomości, dzięki czemu zdecydowana część naszych klientów decyduje się na zakup swojego pierwszego mieszkania właśnie w tym regionie.

Na początku przestudiujmy przypadek, w którym decydujemy się na wynajem mieszkania. Przy dzisiejszym poziomie cen, za wynajem mieszkania z dwoma osobnymi pokojami, o powierzchni łącznej około 40 metrów kwadratowych będziemy zmuszeni zapłacić w okolicach 2 100 zł. Warto zauważyć, że jest to kwota nie zawierająca opłat licznikowych (poza ogrzewaniem oraz ciepłą i zimną wodą, które standardowo ujęte są w czynszu). Roczny koszt wynajęcia takiego mieszkania, przy powyższych założeniach wyniesie 25 200 zł.

Real estate agent with house model and keys

Zainwestuj w nieruchomość – to się najbardziej opłaca.

Teraz sprawdźmy jak to wygląda w przypadku, gdybyśmy zdecydowali się na zakup takiego mieszkania. Za opisany w poprzednim akapicie lokal, o powierzchni 40 metrów kwadratowych, w stanie deweloperskim, na Woli przyjdzie nam zapłacić ok. 300 000 zł. Finansując lokal za pomocą kredytu hipotecznego rozłożonego na 30 lat, jesteśmy zobowiązani płacić ratę w wysokości 1 325 zł miesięcznie. Aby porównanie było rzetelne, do raty kredytowej należy dołożyć wysokość czynszu na poziomie około 400 zł, co daje sumę w wysokości 1 725 zł. W skali roku za własne mieszkanie będziemy musieli zapłacić 20 700 zł.

lewicka wynajete

Jak nietrudno zauważyć koszt zamieszkania na warszawskiej Woli jest tańszy w przypadku zakupu nieruchomości o niecałe 5 000 zł w skali jednego roku! Co więcej płacąc za wynajem w żaden sposób nie pracujemy na własną nieruchomość, a wręcz przeciwnie – przerzucamy te pieniądze do kieszeni właściciela mieszkania. Gdybyśmy zdecydowali się na wynajem mieszkania przez 30 lat to łączna kwota, jaką byśmy przeznaczyli wyniosłaby 756 000 zł (przy założeniu, że koszt wynajmu jest stały, co w tak długim okresie czasu jest po prostu niemożliwe). Z drugiej strony kupując mieszkanie na własność, przez 30 lat musielibyśmy spłacić łącznie około 480 000 zł. Wraz z miesięcznymi opłatami czynszowymi, łączny koszt powinien zamknąć się na poziomie około 621 000 zł.

Różnicę 135 000 zł widać gołym okiem, ale nie jest to jedyna zaleta kupna mieszkania. Kolejną jest fakt, że po opłaceniu tych niemałych kwot, w przypadku zakupu mieszkanie należy w 100% do nas, natomiast w przypadku wynajmu nieruchomość pozostaje wciąż w rękach szczęśliwego wynajmującego. Jednocześnie zauważyć należy, że przez 30 lat mieszkamy w nieruchomości, którą urządzamy, traktujemy i utrzymujemy w taki sposób jak nam się to podoba, nie musząc brać pod uwagę niczyjego zdania.

wynajete 1sierpnia

Powyższe porównanie wychodzi jeszcze bardziej korzystnie na rzecz zakupu nieruchomości w momencie, kiedy finansujemy transakcję przy pomocy programu dopłat rządowych MDM, bądź po prostu za gotówkę. W przypadku tego pierwszego rozwiązania możemy liczyć na dofinansowanie o wartości 9%, co w omawianym przypadku daje 27 000 zł. Specjaliści Know House Nieruchomości zwracają uwagę na jeden istotny fakt: Niestety dni rządowych programów dofinansowywania zakupu nieruchomości są już policzone, więc osoby, które w najbliższych latach zamierzają kupić wymarzone „M” przy pomocy kredytu, powinny zdecydowanie rozważyć przyspieszenie tej ważnej życiowej decyzji.

Wśród naszych klientów pojawiają się słuszne głosy, że tańsze będzie wynajęcie pokoju i współdzielenie mieszkania z innymi wynajmującymi, ograniczając tym samym wydatki miesięczne. Jak najbardziej jest to słuszne myślenie, ale zawsze są dwie strony medalu: Podchodząc do kwestii zakupu/wynajmu nieruchomości w ten sposób, należy pamiętać, że część zakupionego przez nas mieszkania również możemy wynająć, poprawiając tym samym nasz miesięczny bilans nawet o ponad 1 000 zł.

Podsumujmy zatem: dla kogo zakup nieruchomości jest lepszym rozwiązaniem niż jej wynajem? Odpowiedź jest prosta: zakup nieruchomości, zamiast długoterminowego wynajmu, opłaca się wszystkim tym, którzy planują dłuższy pobyt w Warszawie. Każdy nowo upieczony student, który udaje się na nauki do stolicy, czy też każdy młody człowiek podążający do Warszawy za pracą, nie planuje przecież studiować czy pracować przez kilka miesięcy, a wręcz przeciwnie – przez wiele lat. W związku z powyższym, każdy kto przez pierwsze kilka miesięcy zdążył się zaaklimatyzować i wie, że spędzi tu kolejne lata, natychmiast powinien rozważyć zakup nieruchomości. Czas mija szybko i każdy kto tę decyzję będzie odkładał na „wieczne nigdy” po kilku latach zda sobie sprawę z faktu, że właśnie wydał kilkaset tysięcy złotych na wynajem nie mając z tego właściwie nic, a środki te zamiast zostać przeznaczone na własne lokum, trafiły do właścicieli wynajmowanych nieruchomości.

Autor: Leszek Krawiec, nasz Ekspert od wyszukiwania najlepszych ofert na rynku pierwotnym

Telefon: 885 905 004

mail: leszek.krawiec@knowhouse.pl

Leszek_Krawiec

poleć ten artykuł:

Rynek pierwotny
  • Mieszkania
  • Domy
    • Szeregowy
    • Bliźniak
    • Wolnostojący
    • Letniskowy
    • Stylowy
    • Segment środkowy
    • Segment skrajny
    • Pół‚ bliźniaka
    • Kamienica
    • Willa
    • Willa miejska
    • Rezydencja
    • Dworek
    • Piętro domu
    • Rekreacyjny
    • Pałacyk
    • Segment
    • Inny
    • Chata
    • Część domu
  • Działki
    • Budowlana
    • Komercyjna
    • Rekreacyjna
    • Leś›na
    • Siedliskowa
    • Rolna
    • Inwestycyjna
    • Przemysłowa
    • Inna
  • Lokale
    • Biuro
    • Handel/Usługi
    • Gastronomia
    • Obiekt
    • Inny
    • Produkcja
    • Warsztat
    • Magazyn
    • Rekreacyjno-sportowy
    • Medyczny
  • Obiekty
    • Magazyn
    • Warsztat
    • Hala
    • Centrum handlowe
    • Produkcja
    • Inny
Parking
Balkon
Rynek wtórny
Komórka
Ogródek
Cena
Cena za m2
Powierzchnia
Liczba pokoi
Piętro
 
 

polecamy artykuły:

COPYRIGHT @ 2014 KNOWHOUSE

ASARI.pl - oprogramowanie dla biur nieruchomości