Tłuszcz
ul. Cypriana Kamila Norwida
Parametry
- Cena
- 499 000 PLN
- Cena za m2
- 526,37 PLN
- Powierzchnia działki
- 948 m2
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Kształt działki
- Prostokąt
- Przeznaczenie działki
- Budowlana
- Prąd
- Bezpośrednio na działce
- Gaz
- W drodze
- Ujęcie wody
- Miejska, Miejska w drodze
- Rodzaj kanalizacji
- Miejska w drodze, Miejska
- Dostępne od
- 2026-09-14
- Numer oferty
- 91/4153/OGS
Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 948 m² zabudowana wolnostojącym domem jednorodzinnym w stanie surowym otwartym, zrealizowanym na podstawie sprawdzonego i bardzo funkcjonalnego projektu Tamarillo 5 (Extradom).
Nieruchomość usytuowana jest w cichej, zielonej i bardzo malowniczej części Tłuszcza przy ul. Norwida / Orzechowej. To idealne miejsce dla osób szukających spokoju, czystego powietrza oraz otwartej przestrzeni, a zarazem dbających o sprawny dojazd do Warszawy (stacja PKP Tłuszcz w bliskiej odległości).
Lokalizacja i podstawowe parametry
- Miejscowość: Tłuszcz, pow. wołomiński (woj. mazowieckie)
- Ulica: Cypriana Kamila Norwida / Orzechowa
- Powierzchnia działki: 948 m²
- Powierzchnia użytkowa domu: 115,96 m² (Projekt Tamarillo 5) + garaż jednostanowiskowy
- stan prawny - pełna własność - księga wieczysta
- Lokalizacja na mapie: wysyłamy na życzenie
- Media: Woda miejska w drodze - Gaz w drodze - Prąd jest na bezpośrednio działce - kanalizacja w drodze - nowoczesny światłowód w drodze
Komunikacja i Szybki Dojazd
Tłuszcz to jeden z najlepiej skomunikowanych węzłów kolejowych i drogowych w powiecie wołomińskim:
- Kolej (PKP Tłuszcz): Stacja kolejowa znajduje się w zasięgu kilku minut. Pociągi Kolei Mazowieckich kursują bardzo często – dojazd do stacji Warszawa Wileńska zajmuje ok. 35–40 minut, a do Warszawy Wschodniej / Centralnej (pociągiem Intercity/TLK) zaledwie ok. 30 minut! To idealne rozwiązanie dla osób pracujących lub uczących się w stolicy.
- Samochodem: Dogodny dojazd do trasy S8 (węzeł Radzymin/Wołomin), co umożliwia sprawny wjazd do Warszawy lub wyjazd w stronę Białegostoku.
W najbliższym otoczeniu nieruchomości oraz na terenie Tłuszcza znajduje się pełne zaplecze potrzebne do wygodnego codziennego życia rodzinnego:
- Edukacja i opieka: Szkoła Podstawowa, Zespół Szkół Ponadpodstawowych, przedszkola (publiczne i prywatne) oraz żłobki.
- Zakupy i usługi: Liczne markety i dyskonty (Biedronka, Dino, Rossmann, Pepco), lokalne sklepy spożywcze, piekarnie, banki, poczta oraz punkty usługowe.
- Zdrowie: Przychodnie lekarskie, apteki oraz punkty medyczne.
- Rekreacja i czas wolny: Okoliczne lasy, tereny spacerowe i ścieżki rowerowe sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi. W miejscowości działają również obiekty sportowe (boiska, hala sportowa, strefy rekreacyjne dla dzieci).
- Piękne nasłonecznienie: okna oraz taras skierowane na otwartą, zieloną przestrzeń.
- Wspaniałe sąsiedztwo: wokół nowa zabudowa jednorodzinna oraz mili, życzliwi sąsiedzi.
- Media: w drodze / wykonane procedury uzgodnień pod sieć wodociągową, kanalizacyjną oraz prąd (zgodnie z MPZP i projektem).
- Elastyczność: stan surowy otwarty daje pełną swobodę w rozmieszczeniu instalacji elektrycznej, wod-kan, ogrzewania (np. pompa ciepła) oraz doborze stolarki okiennej pod własne potrzeby.
Budynek został wzniesiony z dbałością o najwyższy standard i energooszczędność. W stosunku do projektu bazowego wprowadzono kluczowe udoskonalenia techniczne:
- Ściany nośne z ciepłego bloczka Ytong 36 cm – niespotykana w standardzie deweloperskim grubość ścian zapewniająca doskonałą izolację termiczną i akustyczną.
- Podniesiona ścianka kolankowa – znacząco zwiększająca przestrzeń użytkową i funkcjonalność pomieszczeń na poddaszu.
- Solidna konstrukcja dachu: dach dwuspadowy, w pełni zadeskowany i w całości obłożony szczelną papą izolacyjną – budynek jest w pełni zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, gotowy do montażu okien i docelowego pokrycia.
Stan Formalno-Prawny i Dokumentacja
Dla nieruchomości jest prowadzony komplet dokumentacji budowlanej:
- Pozwolenie na budowę oraz decyzja zatwierdzająca projekt zamienny.
- Obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – symbol 18.1MN (zabudowa jednorodzinna).
- Dostęp do drogi publicznej (ul. Orzechowa) poprzez działkę gminną.
- Kwestia służebności: W KW wpisana jest czasowa służebność przejazdu i przechodu (pas 1 m wzdłuż granicy). Docelowo służebność zostanie całkowicie zniesiona po wykupie i realizacji przez Gminę nowej, szerokiej na 10 metrów drogi dojazdowej (złożonej z pasa 4m z terenu oraz 6m od sąsiadów).
- Powierzchnia działki: 948 m²
- Powierzchnia zabudowy budynku: 123,30 m²
- Powierzchnia biologicznie czynna (ogród, zieleń): aż 73,18% (672,89 m²) – ogromny, pięknie nasłoneczniony ogród!
Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz obejrzenia nieruchomości na żywo. Na życzenie prześlemy komplet dokumentacji budowlanej oraz projekt zamienny.
Magdalena Syguła
Know House nieruchomości
tel .885 905 005
Parametry dodatkowe
- Ogrodzenie: Siatka
- Wydane warunki zabudowy: Tak
- Aktualne pozwolenie na budowę: Tak
- Plan miejscowy: Plan zagospodarowania przestrzennego
- Przeznaczenie działki w planie lub studium: Tereny zabudowy mieszkaniowej
- Dostępne w okolicy: Bank, Restauracja, Plac zabaw, Hala sportowa, Basen, Centrum handlowe, Fitness, Kort tenisowy, Las, Park, Kościół, Bar, Przedszkole, Szpital, Zabudowa niska, Komenda policji, Apteka, Bazarek, Żłobek, Sklep, Uczelnia, Przychodnia lekarska, Szkoła
- Droga dojazdowa: Utwardzona
- Komunikacja: Autobus, Autostrada, Kolej
Mapa
Kontakt
Magdalena Syguła
Ekspert ds. nieruchomości
- Telefon:
- 885905005
- E-mail:
- magdalena.sygula@knowhouse.pl
- Numer licencji:
- 21820
Profil agenta
Administratorem danych osobowych jest KNOW HOUSE Sp. z o.o. z siedzibą przy Filipiny Płaskowickiej 46 lokal U7, 02-778 Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres wojciech.pludowski@knowhouse.pl… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest KNOW HOUSE Sp. z o.o. z siedzibą przy Filipiny Płaskowickiej 46 lokal U7, 02-778 Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres wojciech.pludowski@knowhouse.pl Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
- żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
- wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
- wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.